Sàn ban công là khu vực hứng chịu trực tiếp mọi tác động khắc nghiệt từ nắng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ thất thường. Nếu không được xử lý chống thấm đúng cách ngay từ đầu, nước mưa sẽ nhanh chóng thẩm thấu, làm nứt nẻ kết cấu bê tông, gây mốc đen trần nhà và làm phát sinh chi phí sửa chữa tốn kém. Dịch vụ chống thấm sàn ban công trọn gói, chuẩn kỹ thuật tại New House ra đời nhằm mang đến giải pháp bảo vệ toàn diện, triệt để 100% cho công trình của bạn. Với quy trình thi công khắt khe, ứng dụng vật liệu cao cấp cùng cam kết bảo hành dài hạn, chúng tôi tự tin khẳng định vị thế top 1 thị trường, giúp không gian sống của gia đình luôn bền đẹp và an toàn tuyệt đối theo thời gian.
Xem thêm: https://newhousegroup.vn/dich-vu-son-moi-nha-cua/
Tại sao cần thi công chống thấm sàn ban công ngay từ đầu?
Thi công chống thấm sàn ban công ngay từ giai đoạn xây dựng ban đầu là bước đầu tư thông minh, mang lại hiệu quả bảo vệ lâu dài cho toàn bộ ngôi nhà:
- Tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa về sau: Chi phí làm chống thấm từ đầu chỉ chiếm khoảng 1–2% tổng ngân sách xây dựng. Nếu để xảy ra sự cố rồi mới đục phá lớp gạch, xử lý lại sàn và sơn lại trần nhà bên dưới, chi phí sửa chữa sẽ tăng gấp 3–5 lần.
- Bảo vệ kết cấu bê tông và cốt thép chịu lực: Nước mưa đọng lâu ngày ngấm qua khe gạch sẽ ăn mòn hệ thống cốt thép và làm mục bê tông. Thi công từ đầu giúp duy trì độ bền kết cấu và tuổi thọ cho sàn ban công.
- Giữ gìn thẩm mỹ cho ngôi nhà: Chống thấm chuẩn giúp ngăn chặn hoàn toàn tình trạng nước ố vàng, rêu mốc lan xuống trần và tường nhà tầng dưới, giữ cho không gian sống luôn sạch đẹp.
- Đảm bảo môi trường sống an toàn và vệ sinh: Môi trường ẩm dột là nơi sinh sôi của vi khuẩn, nấm mốc gây bệnh đường hô hấp. Ngoài ra, chống thấm còn triệt tiêu nguy cơ nước ngấm làm rò rỉ, chập cháy hệ thống điện âm tường.
Dấu hiệu nhận biết sàn ban công đang bị thấm dột nghiêm trọng
Nhận biết sớm các dấu hiệu thấm dột nghiêm trọng giúp bạn có phương án xử lý kịp thời, tránh tổn thất lớn về kết cấu sàn ban công:
- Sàn gạch ốp lát bị rộp, bong tróc hoặc nứt vỡ: Nước mưa ngấm sâu xuống lớp vữa lót làm mất độ bám dính của gạch. Khi gõ xuống sàn nghe tiếng “bộp bộp” rõ rệt hoặc các đường ron gạch bị bong rộp, mục nát và bám rêu đen.
- Trần và dầm bê tông phía dưới bị loang nổ, mốc đen: Xuất hiện các vệt nước ố vàng, thâm đen lan rộng ở khu vực trần nhà hoặc dầm bê tông ngay bên dưới ban công. Lớp sơn tường bị phồng rộp, bong tróc thành từng mảng.
- Nước rò rỉ, nhỏ giọt trực tiếp: Vào mùa mưa, nước từ sàn ban công ngấm xuyên qua sàn bê tông và nhỏ giọt liên tục xuống trần nhà tầng dưới, gây đọng nước trên sàn nội thất.
- Bề mặt sàn đọng nước lâu ngày: Ban công không thoát hết nước sau mưa do độ dốc kém, kết hợp với các vết nứt chân chim hoặc nứt sâu chạy dài trên bề mặt sàn.
- Xuất hiện vệt gỉ sắt chảy ra từ vết nứt (Dấu hiệu cực kỳ nguy hiểm): Các vết nứt dưới dầm hoặc trần xuất hiện vệt nước màu nâu đỏ của gỉ sắt. Điều này báo động cốt thép bên trong bê tông đã bị nước ăn mòn nặng, làm suy giảm nghiêm trọng khả năng chịu lực của ban công.
Nguyên nhân khiến sàn ban công bị ngấm nước, nứt nẻ
Hiện tượng sàn ban công bị ngấm nước, nứt nẻ xuất phát từ nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan trong quá trình thiết kế, thi công và sử dụng:
- Không làm chống thấm hoặc làm sai kỹ thuật từ đầu: Bỏ qua công đoạn chống thấm hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng, quét thiếu lớp, không dán lưới gia cường tại các vị trí góc cạnh khiến lớp màng bảo vệ nhanh chóng bị xé rách.
- Tác động trực tiếp từ thời tiết và sự co giãn nhiệt: Ban công là nơi hứng chịu sự thay đổi nhiệt độ liên tục (nắng nóng ban ngày, lạnh ẩm ban đêm). Sự co giãn đột ngột này tạo ra hiện tượng sốc nhiệt, làm bê tông bị rạn nứt chân chim và gạch ốp lát bị rộp.
- Độ dốc thoát nước không đảm bảo: Thiết kế hoặc cán nền không đủ độ dốc (dưới 1.5–2%) khiến nước mưa bị đọng lại lâu ngày. Nước đọng lâu sẽ tìm mọi kẽ hở hoặc đường ron gạch để thẩm thấu xuống sàn bê tông.
- Sai sót tại các điểm xung yếu (Cổ ống, chân tường): Vị trí tiếp giáp giữa sàn bê tông với chân tường gạch hoặc khu vực quanh cổ ống thoát sàn không được xử lý bằng thanh trương nở và vữa chống co ngót, tạo thành khe hở cho nước chảy xuống.
- Đường ron gạch bị bong tróc, bít tắc: Theo thời gian, lớp keo chít mạch giữa các viên gạch bị bào mòn, nứt vỡ hoặc bị nấm mốc làm hỏng. Nước mưa sẽ len lỏi qua các khe ron này ngấm sâu xuống lớp vữa lót bên dưới.
- Sự lún nứt kết cấu công trình: Ngôi nhà bị lún không đều hoặc chịu tải trọng quá mức khiến sàn bê tông bị xé nứt. Các vết nứt kết cấu này sẽ phá hủy hoàn toàn lớp màng chống thấm cũ, tạo điều kiện cho nước xâm nhập dễ dàng.
Các phương pháp chống thấm sàn ban công hiệu quả nhất hiện nay
Dưới đây là 4 phương pháp chống thấm sàn ban công phổ biến và mang lại hiệu quả triệt để nhất hiện nay:
-
Chống thấm bằng vật liệu gốc Xi măng 2 thành phần (Sika Topseal, Polymer):
- Đặc điểm: Kết hợp giữa xi măng đặc chế và dung dịch Polymer tổng hợp, quét từ 2–3 lớp trực tiếp lên bề mặt bê tông.
- Ưu điểm: Độ bám dính cực cao, thẩm thấu sâu vào mao dẫn bê tông, thi công đơn giản và chi phí hợp lý.
- Hạn chế: Độ đàn hồi ở mức trung bình, nếu sàn bê tông bị nứt kết cấu lớn thì lớp màng có thể bị xé nứt theo.
-
Chống thấm bằng Polyurethane (PU) cao cấp:
- Đặc điểm: Dạng dung dịch lỏng gốc PU, sau khi lưu hóa tạo thành lớp màng cao su liên tục, không có mối nối.
- Ưu điểm: Độ đàn hồi vượt trội (lên đến 400–500%), chịu nhiệt, kháng tia UV tốt và phủ kín hoàn toàn các vết nứt chân chim.
- Hạn chế: Giá thành vật liệu cao, đòi hỏi bề mặt bê tông phải thật khô ráo trước khi quét.
-
Chống thấm bằng màng khò nóng hoặc màng tự dính gốc Bitum:
- Đặc điểm: Sử dụng các tấm màng Bitum dày 3–4mm, dùng đèn khò nhiệt làm chảy nhựa để bám dính hoặc bóc lớp nilon để dán trực tiếp.
- Ưu điểm: Khả năng chống thấm tuyệt đối, chịu được áp lực nước lớn và độ bền cao.
- Hạn chế: Kỹ thuật thi công phức tạp, đặc biệt tại các góc chân tường và cổ ống; dễ bị hở mối nối nếu thợ làm không đều tay.
-
Giải pháp chống thấm không đục phá cho sàn gạch cũ (Keo/Sơn thẩm thấu):
- Đặc điểm: Sử dụng keo chít mạch chống thấm chuyên dụng kết hợp sơn chống thấm trong suốt gốc Epoxy/Acrylic phủ lên bề mặt gạch.
- Ưu điểm: Thi công cực nhanh, tiết kiệm chi phí, không đục phá gạch hay làm xáo trộn kết cấu.
- Hạn chế: Độ bền không cao bằng việc làm từ cốt bê tông, phù hợp hơn với sàn bị thấm nhẹ hoặc xử lý tạm thời.
Quy trình thi công chống thấm sàn ban công chuẩn kỹ thuật tại New House
Quy trình thi công chống thấm sàn ban công tại New House được thực hiện nghiêm ngặt qua 6 bước chuẩn kỹ thuật, đảm bảo chống thấm triệt để 100%:
- Bước 1: Khảo sát và vệ sinh làm sạch bề mặt sàn
- Đục bỏ toàn bộ lớp gạch cũ, vữa mục đến tận cốt bê tông đặc chắc.
- Dùng máy mài sàn xoa phẳng bề mặt, dọn dẹp xà gồ và hút sạch bụi mịn bằng máy hút bụi công nghiệp.
- Bước 2: Xử lý chuyên sâu cổ ống thoát nước và vết nứt
- Cổ ống: Đục vát hình chữ V xung quanh phễu thu nước, quấn thanh trương nở và rót vữa tự chảy không co ngót (Grout).
- Vết nứt: Đục mở rộng rãnh nứt, trám trét bằng keo trám khe co giãn Polyurethane hoặc vữa sửa chữa dẻo.
- Bước 3: Quét lớp lót kết nối và quét màng chống thấm chính
- Quét lớp sơn lót (Primer) tăng độ bám dính trên toàn bộ mặt sàn và chân tường (cao 20–30 cm).
- Trộn vật liệu chống thấm chuyên dụng (Xi măng 2 thành phần hoặc Polyurethane) và quét đều lớp thứ nhất.
- Bước 4: Dán lưới thủy tinh gia cường chống xé màng
- Dán lưới thủy tinh chống nứt tại các góc chân tường, mép cổ ống và vị trí vết nứt ngay khi lớp chống thấm thứ nhất còn ướt.
- Thi công lớp chống thấm thứ 2 (và thứ 3) theo hướng vuông góc sau khi lớp trước đã khô mặt.
- Bước 5: Ngâm nước kiểm tra (Thử nước 24h – 48h)
- Bịt kín các đường ống thoát nước và bơm nước ngập sàn từ 5–10 cm.
- Ngâm liên tục trong 24–48 giờ để kiểm tra trần nhà tầng dưới. Tiến hành nghiệm thu nếu không phát hiện rò rỉ.
- Bước 6: Cán hồ bảo vệ và hoàn thiện lát gạch
- Trải lớp vữa bảo vệ dày 2–3 cm lên bề mặt màng chống thấm để tránh va đập hư hại.
- Cán nền tạo độ dốc từ 1.5–2% về phía phễu thu nước, sau đó tiến hành lát gạch và chít mạch bằng keo chống thấm chuyên dụng.
Bảng giá dịch vụ chống thấm sàn ban công mới nhất
(Lưu ý: Bảng giá mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích và tình trạng khảo sát mặt bằng)
Chi phí chống thấm sàn ban công trọn gói thường bao gồm vật tư và nhân công, được tính dựa trên phương pháp thi công và độ phức tạp của công trình:
|
Phương pháp / Vật liệu thi công |
Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
Ưu điểm |
| Gốc xi măng 2 thành phần (SikaTop Seal 107, Kova…) | m² | 160.000 – 250.000 | Phù hợp ban công mới, bám dính tốt, chi phí tiết kiệm |
| Màng đàn hồi Polyurethane (PU) (Sikaflex, Neomax…) | m² | 280.000 – 450.000 | Độ đàn hồi cao, phủ kín vết nứt, độ bền >10 năm |
| Màng khò nóng Bitum (Dày 3–4mm) | m² | 220.000 – 350.000 | Kháng nước tuyệt đối, đòi hỏi kỹ thuật khò cao |
| Xử lý cổ ống thoát sàn chuyên sâu | Điểm | 150.000 – 250.000 | Đục phễu, quấn thanh trương nở, rót Grout |
| Xử lý vết nứt bê tông & dán lưới gia cường | m² / md | 120.000 – 180.000 | Đục rãnh chữ V, bơm keo co giãn PU |
| Đục phá gạch cũ + dọn xà gồ (Ban công cũ) | m² | 120.000 – 180.000 | Áp dụng cho sửa chữa ban công bị thấm dột |
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá:
- Khối lượng thi công: Diện tích sàn ban công càng lớn, đơn giá/m² sẽ càng được chiết khấu ưu đãi.
- Hiện trạng công trình: Ban công mới xây dựng có chi phí thấp hơn ban công cũ cần đục gạch và cán lại nền.
Vì sao nên chọn dịch vụ chống thấm sàn ban công của New House?
Lựa chọn dịch vụ chống thấm sàn ban công của New House mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho ngôi nhà bạn nhờ vào những ưu điểm vượt trội sau:
- Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, lành nghề: 100% thợ thi công tại New House được đào tạo chuyên sâu về kỹ thuật xử lý chống thấm, làm việc tỉ mỉ, cẩn thận từ khâu vệ sinh bề mặt cho đến các vị trí xung yếu như cổ ống, chân tường.
- Cam kết sử dụng vật liệu chính hãng 100%: Chúng tôi chỉ sử dụng các dòng vật liệu chống thấm cao cấp có thương hiệu uy tín (như Sika, Neomax, Sikaflex…) nhập khẩu chính ngạch, đầy đủ chứng chỉ CO/CQ về chất lượng.
- Quy trình thi công chuẩn kỹ thuật, ngâm thử nước nghiêm ngặt: New House luôn thực hiện ngâm nước kiểm tra sàn từ 24–48 giờ trước khi bàn giao, đảm bảo triệt tiêu hoàn toàn rủi ro rò rỉ.
- Báo giá minh bạch, trọn gói, không phát sinh: Mọi chi phí vật tư, nhân công được khảo sát và lập dự toán rõ ràng ngay từ đầu, cam kết không bày vẽ hay phát sinh phụ phí ngoài hợp đồng.
- Chính sách bảo hành dài hạn lên đến 10 năm: New House cam kết đồng hành cùng khách hàng qua chế độ bảo hành bằng văn bản. Khi có sự cố, đội ngũ kỹ thuật sẽ có mặt hỗ trợ xử lý nhanh chóng trong vòng 24h.
Các câu hỏi thường gặp về chống thấm sàn ban công (FAQ)
Dưới đây là giải đáp cho những thắc mắc phổ biến nhất của khách hàng khi tìm hiểu về giải pháp chống thấm sàn ban công:
- Thi công chống thấm sàn ban công mất bao lâu? Thời gian hoàn thiện thường kéo dài từ 2 đến 4 ngày tùy thuộc vào diện tích sàn và phương pháp thi công. Quy trình này bao gồm các công đoạn chuẩn bị bề mặt, quét 2–3 lớp màng chống thấm (chờ khô giữa các lớp) và bắt buộc phải dành ra 24–48 giờ để ngâm nước kiểm tra chất lượng trước khi cán vữa hoàn thiện.
- Ban công đã lát gạch rồi có chống thấm được không? Có hai phương án xử lý:
- Phương án tối ưu (Lâu bền): Đục bỏ hoàn toàn lớp gạch cũ, vệ sinh tới cốt bê tông để quét màng chống thấm mới, cán dốc và lát lại gạch.
- Phương án tạm thời (Không đục phá): Cắt đục đường ron cũ, chít lại bằng keo chống thấm chuyên dụng và phủ lớp sơn thẩm thấu trong suốt Epoxy/Polyurethane lên bề mặt gạch. Cách này nhanh, tiết kiệm nhưng độ bền không bằng làm từ gốc bê tông.
- Nên chọn vật liệu chống thấm gốc Xi măng hay Polyurethane (PU)?
- Dùng gốc Xi măng 2 thành phần: Phù hợp với ngân sách tiết kiệm, thi công trên bề mặt sàn bê tông mới chuẩn bị cán vữa lát gạch.
- Dùng gốc Polyurethane (PU): Phù hợp cho sàn lộ thiên, sàn thường xuyên chịu sốc nhiệt nắng mưa gay gắt nhờ độ đàn hồi vượt trội (co giãn >400%), giúp che phủ tuyệt đối các vết nứt chân chim.
- Tại sao sàn ban công mới chống thấm vẫn bị dột lại? Nguyên nhân chủ yếu do thợ thi công bỏ qua bước xử lý cổ ống thoát nước, không dán lưới thủy tinh gia cường ở góc chân tường, quét vật liệu khi bề mặt còn quá ẩm ướt, hoặc không ngâm nước kiểm tra nghiệm thu trước khi cán vữa bảo vệ.
- Tại sao cần dán lưới thủy tinh gia cường ở chân tường ban công? Góc tiếp giáp giữa sàn bê tông và tường gạch là nơi dễ bị nứt xé nhất do chênh lệch độ co giãn nhiệt. Dán lưới thủy tinh giúp tăng cường khả năng chịu lực kéo, ngăn ngừa tình trạng xé rách màng chống thấm tại các vị trí góc cạnh này.
Xem thêm: https://newhousegroup.vn/category/dich-vu-chong-tham/
Liên hệ dịch vụ chống thấm sàn ban công New House
Đừng để tình trạng thấm dột sàn ban công làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ và độ an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hãy liên hệ ngay với New House để nhận tư vấn giải pháp kỹ thuật tối ưu và dịch vụ khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí!
- Hotline/Zalo: 0939.861.986
- Website: https://newhousegroup.vn/
- Địa chỉ văn phòng: Số 48, Ngõ 26 phố Tư Đình, Phường Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
- Thời gian làm việc: Tất cả các ngày trong tuần (Bao gồm Thứ 7, Chủ Nhật và ngày lễ)
Chống thấm New House — Thi công chuẩn kỹ thuật, cam kết triệt để 100%, bảo hành dài hạn!
Facebook: https://www.facebook.com/people/House-New/61593275505837/
Fanpage: https://www.facebook.com/people/Cong-ty-CP-New-HOUSE/61593431655351/
