Ban công là khu vực ngoại thất chịu ảnh hưởng trực tiếp và khắc nghiệt nhất bởi các yếu tố thời tiết như nắng, mưa, gió, bụi và sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm. Do nằm ở vị trí lộ thiên, nếu không được chú trọng công đoạn chống thấm ngay từ đầu hoặc thi công sai kỹ thuật, ban công sẽ rất nhanh xuất hiện tình trạng rạn nứt, đọng nước, thấm dột xuống trần nhà bên dưới. Điều này không chỉ làm ô mốc, bong tróc sơn tường, làm mất thẩm mỹ mà còn đe dọa trực tiếp đến tuổi thọ kết cáo bê tông của toàn bộ ngôi nhà.
Nếu bạn đang gặp sự cố thấm dột hoặc chuẩn bị thi công hoàn thiện công trình và cần tìm kiếm thông tin báo giá chống thấm ban công nhà phố, biệt thự, chung cư mới nhất, công ty New House trân trọng gửi tới quý khách hàng bài viết tổng hợp chi tiết từ bảng giá, giải pháp thi công đến quy trình tiêu chuẩn dưới đây.
Xem thêm: https://newhousegroup.vn/category/dich-vu-chong-tham/
Bảng báo giá chống thấm ban công chi tiết mới nhất 2026 tại New House
Mức chi phí thi công chống thấm ban công thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích mặt bằng, tình trạng hư hỏng của sàn bê tông, dòng vật liệu chống thấm được lựa chọn cũng như biện pháp thi công. New House xin công khai bảng báo giá chống thấm ban công nhà phố, biệt thự, chung cư mới nhất được cập nhật năm 2026 để quý khách dễ dàng dự toán ngân sách.
Bảng giá thi công chống thấm ban công phân theo vật liệu & phương pháp
| STT | Phương pháp / Loại vật liệu chống thấm | Đơn vị tính | Đơn giá nhân công & vật tư (VNĐ) | Thời gian bảo hành |
| 1 | Màng chống thấm gốc Xi măng – Polymer 2 thành phần (Sika Topseal, Revinex…) | m² | 160.000 – 230.000 | 5 – 8 năm |
| 2 | Màng chống thấm Polyurethane (PU) đàn hồi cao (Neomax 201, Mariseal 250…) | m² | 280.000 – 480.000 | 8 – 10 năm |
| 3 | Màng khò nóng / Màng tự dính Bitum chống thấm | m² | 200.000 – 320.000 | 5 – 7 năm |
| 4 | Xử lý gia cố chống thấm cổ ống thoát sàn & khe tiếp giáp | Vị trí / Mét dài | 350.000 – 600.000 | 5 – 10 năm |
| 5 | Đục bỏ gạch cũ, mài nền bê tông, xử lý nứt & chống thấm trọn gói | m² | 380.000 – 600.000 | 10 năm |
Ghi chú:
- Bảng giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí vật tư chống thấm chuyên dụng và nhân công thi công trực tiếp.
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT (10%) và chi phí lát lại gạch hoàn thiện (nếu gia chủ có nhu cầu).
- Đối với các công trình có diện tích nhỏ dưới 15m², New House sẽ tính chi phí theo trọn gói khảo sát thực tế để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.
Chi tiết báo giá chống thấm ban công theo từng loại hình công trình
Mỗi loại hình kiến trúc từ nhà phố, biệt thự cho đến các căn hộ chung cư đều có kết cấu hạ tầng, chịu tải trọng và chịu tác động môi trường hoàn toàn khác nhau. Vì vậy, New House luôn đưa ra phương án xử lý biệt lập đi kèm mức báo giá chống thấm ban công nhà phố, biệt thự, chung cư mới nhất phù hợp cho từng loại hình.
Báo giá chống thấm ban công nhà phố
Nhà phố tại các đô thị thường có thiết kế ban công vươn ra ngoài lộ thiên, diện tích dao động phổ biến từ 3m² đến 12m². Đặc điểm của ban công nhà phố là tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng gay gắt ban ngày và nguội lạnh vào ban đêm, gây ra hiện tượng co giãn nhiệt liên tục ở bề mặt gạch và sàn bê tông.
- Phương án thi công: Sử dụng vật liệu gốc Polyurethane (PU) hoặc gốc Xi măng – Polymer co giãn cao, dán lưới thủy tinh gia cường toàn bộ góc chân tường vuông góc.
- Mức chi phí trung bình: Khoảng 1.800.000 – 4.000.000 VNĐ / trọn gói từng khu vực ban công.
Báo giá chống thấm ban công biệt thự
Ban công biệt thự thường có diện tích lớn (từ 15m² đến hàng chục m²), kết cấu sang trọng, nhiều góc cạnh phức tạp, tích hợp bồn hoa, chậu cây cảnh hoặc hệ thống thoát nước ngầm. Thấm dột ở biệt thự không chỉ làm hỏng kết cấu mà còn gây tổn hại nghiêm trọng đến các nội thất đắt tiền ở tầng bên dưới.
- Phương án thi công: Thi công giải pháp chống thấm đa lớp lộ thiên cao cấp (chịu tia UV, kháng hóa chất, chống rễ cây đâm xuyên). Xử lý tỉ mỉ các khe co giãn, góc bo chân tường và cổ ống thu gom nước mưa.
- Mức chi phí trung bình: Từ 300.000 – 550.000 VNĐ/m².
Báo giá chống thấm ban công chung cư
Ban công chung cư thường là nơi đặt máy giặt, giàn phơi, cục nóng điều hòa và có diện tích vừa phải (từ 3m² đến 8m²). Đặc thù của nhà chung cư là kết cấu khung bê tông dầm sàn liền khối, dễ bị rung lắc nhẹ. Nếu ban công bị thấm, nước sẽ lan rất nhanh sang sàn phòng khách hoặc chảy dột xuống căn hộ ngay bên dưới, gây ra những tranh chấp không đáng có.
- Phương án thi công: Sử dụng màng chống thấm dạng quét có độ đàn hồi tuyệt đối (>400%) để chịu rung lắc. Bơm keo trám khe Polyurethane xử lý dứt điểm khe tiếp giáp giữa sàn bê tông và vách kính, khung nhôm hoặc chân tường.
- Mức chi phí trung bình: Từ 220.000 – 380.000 VNĐ/m² (hoặc trọn gói từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ tùy hiện trạng).
Dấu hiệu nhận biết và Nguyên nhân gây thấm dột ban công nghiêm trọng
Trước khi tìm hiểu mức báo giá chống thấm ban công nhà phố, biệt thự, chung cư mới nhất, chủ nhà cần nắm rõ các dấu hiệu cảnh báo cũng như nguyên nhân cốt lõi gây ra tình trạng hư hỏng sàn ban công.
Dấu hiệu nhận biết ban công đang bị thấm dột
- Sàn ban công bị đọng nước lâu ngày: Nước mưa đọng thành từng vũng nhỏ, thoát nước rất chậm do độ dốc thiết kế không đạt chuẩn.
- Đường ron gạch bị bong tróc, nứt nẻ: Các đường keo chít mạch gạch ốp lát bị bong ra, xốp dẻo hoặc rêu mốc bám đen.
- Trần nhà tầng dưới bị ẩm ố, rỏ dọt: Phần trần thạch cao hoặc sơn trần ngay dưới vị trí ban công xuất hiện các vệt loang nổ, ố vàng, mốc xanh xám hoặc rỉ nước từng giọt.
- Sơn tường tiếp giáp ban công bị phồng rộp: Lớp sơn vữa ở chân tường trong nhà (nơi giáp với ban công) bị bong tróc, rơi vãi mùn vữa.
Nguyên nhân cốt lõi khiến ban công bị thấm
- Không làm chống thấm hoặc làm qua loa từ đầu: Rất nhiều công trình nhà phố, chung cư cũ khi xây dựng đã bỏ qua bước chống thấm ban công hoặc chỉ quét một lớp hồ dầu xi măng mỏng.
- Tác động biến dạng nhiệt: Sự thay đổi nhiệt độ đột ngột giữa ngày và đêm khiến lớp gạch lát và bê tông co giãn liên tục, gây nứt gãy lớp chống thấm bên dưới.
- Hệ thống thoát nước kém, sụt dốc: Cổ ống thu sàn không được xử lý dán băng co giãn hoặc vữa đệm, khiến nước chui qua khe hở cổ ống chảy xuống dầm sàn.
- Lớp keo trám khe tiếp giáp bị lão hóa: Khe hở giữa sàn ban công và chân tường, chân khung cửa kính ban công bị nứt gãy theo thời gian, tạo đường cho nước mưa xâm nhập.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chống thấm ban công
Tại sao lại có sự chênh lệch mức giá giữa các đơn vị thi công trên thị trường? Khi xem xét báo giá chống thấm ban công nhà phố, biệt thự, chung cư mới nhất, bạn nên chú ý 4 yếu tố chính sau:
Tình trạng công trình (Xây mới hay Sửa chữa cải tạo)
- Đối với công trình mới: Sàn bê tông thô chưa lát gạch giúp việc thi công diễn ra nhanh chóng, ít tốn công chuẩn bị mặt bằng nên chi phí luôn rẻ hơn.
- Đối với công trình cũ bị thấm: Bắt buộc phải thực hiện công đoạn đục bỏ toàn bộ lớp gạch ốp lát cũ, dọn dẹp xà gốm, mài bỏ lớp vữa phong hóa. Công đoạn này phát sinh chi phí nhân công và vận chuyển phế thải.
Loại vật liệu chống thấm được chọn
Vật liệu là yếu tố chiếm đến 50% tổng chi phí. Các dòng sơn chống thấm acrylic giá rẻ có độ bền thấp (1-2 năm). Trong khi đó, các dòng màng chống thấm cao cấp nhập khẩu như Polyurethane (PU), gốc xi măng 2 thành phần đàn hồi của Sika, Neomax, Basf… có giá thành cao hơn nhưng mang lại độ bền lên tới 10 – 15 năm.
Khối lượng diện tích thi công
Thông thường, khối lượng thi công càng lớn thì đơn giá tính theo m² sẽ càng giảm. Ngược lại, với những ban công chung cư hay nhà phố diện tích quá nhỏ (dưới 10m²), các đơn vị uy tín sẽ tính chi phí theo trọn gói công trình để đảm bảo chi phí di chuyển máy móc, thiết bị và công thợ.
Quy trình thi công chống thấm ban công chuẩn kỹ thuật 5 bước tại New House
Một giải pháp chống thấm hiệu quả không chỉ phụ thuộc vào vật liệu tốt mà 70% quyết định nằm ở kỹ thuật thi công. New House áp dụng quy trình 5 bước chuẩn hóa quốc tế đối với mọi công trình nhà phố, biệt thự hay chung cư:
Step 1: Khảo sát & Xử lý bề mặt thi công
- Đục bỏ sạch sẽ lớp gạch cũ, vữa thừa, bám bẩn trên bề mặt bê tông ban công.
- Dùng máy mài sàn bê tông chuyên dụng mài nhẵn, tạo độ nhám để lớp chống thấm bám dính tối đa.
- Dùng máy hút bụi công nghiệp làm sạch hoàn toàn bụi bẩn và tạp chất.
Step 2: Xử lý khe nứt & Gia cố cổ ống thoát nước
- Đục rãnh hình chữ V đối với các vết nứt sàn bê tông, trám trét bằng vữa sửa chữa chuyên dụng không co ngót.
- Đục đốm xung quanh cổ ống thu nước sàn ban công, quấn thanh thủy trương nở và rót vữa Grout định vị chắc chắn.
Step 3: Quét lớp sơn lót tăng cường độ bám dính (Primer)
- Lăn một lớp sơn lót thẩm thấu chuyên dụng lên toàn bộ bề mặt sàn và chân tường ban công (cao lên tối thiểu 20 – 30cm).
- Lớp lót này có tác dụng khóa bụi, lấp đầy các lỗ rỗng li ti và làm cầu nối liên kết bền chặt cho lớp màng chính.
Step 4: Thi công quét màng chống thấm đàn hồi
- Quét/lăn lớp màng chống thấm thứ nhất (Xi măng Polymer hoặc Polyurethane).
- Dán lưới thủy tinh gia cường (Fiberglass Mesh) tại toàn bộ các góc chân tường, mép tiếp giáp và quanh cổ ống thoát nước để chống xé màng khi kết cấu co giãn.
- Sau khi lớp thứ nhất khô bề mặt (4 – 6 tiếng), tiếp tục quét lớp màng thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất.
Step 5: Thử nước ngâm sàn & Bàn giao công trình
- Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (sau 24h), tiến hành bơm nước ngâm ngập sàn ban công trong vòng 24 – 48 giờ.
- Đội ngũ kỹ thuật theo dõi, kiểm tra cẩn thận phần trần tầng dưới và các chân tường xung quanh.
- Khi xác nhận công trình khô ráo tuyệt đối, không còn hiện tượng rò rỉ, New House sẽ tiến hành cán vữa bảo vệ hoặc bàn giao mặt bằng để gia chủ lát gạch hoàn thiện.
Giải pháp chống thấm khe tiếp giáp ban công – Vấn đề then chốt thường bị bỏ qua
Trong thực tế thi công, vị trí khe tiếp giáp giữa ban công và tường nhà, hoặc giữa sàn ban công với khung cửa kính chính là “điểm yếu” dễ bị nước mưa len lỏi nhất. Nếu chỉ chống thấm trên mặt sàn mà bỏ qua khe tiếp giáp thì nguy cơ tái thấm dột vẫn lên tới 80%.
Nguyên nhân khe tiếp giáp bị hở và thấm dột
- Mức độ co giãn nhiệt giữa hai vật liệu khác nhau (bê tông – gạch, bê tông – khung nhôm kính) không đồng đều.
- Lớp keo Silicon thông thường dán ngoài bị lão hóa, nứt nẻ và bong tróc dưới tác động trực tiếp của ánh nắng mặt trời (tia UV).
Phương án xử lý khe tiếp giáp triệt để của New House
- Vệ sinh sạch sẽ: Dùng máy cắt đục bỏ toàn bộ lớp keo cũ phong hóa, làm sạch bụi bẩn bên trong khe.
- Bơm keo co giãn chuyên dụng: Sử dụng dòng keo trám khe Polyurethane (PU sealant) hoặc MS Polymer có khả năng co giãn đàn hồi >500%, chịu thời tiết khắc nghiệt.
- Quét màng gia cường: Dán lưới gia cố co giãn và quét phủ 2 lớp chống thấm vượt qua khe tiếp giáp 10cm về mỗi bên để bảo vệ toàn diện.
Vì sao khách hàng luôn tin tưởng dịch vụ chống thấm ban công của New House?
Nổi tiếng là đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực xử lý chống thấm công trình dân dụng và công nghiệp, New House đã đồng hành cùng hàng nghìn dự án nhà phố, biệt thự và chung cư trên toàn quốc. Chúng tôi tự tin mang lại trải nghiệm dịch vụ đỉnh cao nhờ các lợi thế vượt trội:
- Khảo sát tận nơi miễn phí 100%: Ngay khi nhận được yêu cầu, đội ngũ kỹ sư của New House sẽ có mặt tại công trình trong vòng 30 phút để đo đạc, tìm nguyên nhân và đưa ra phương án tối ưu.
- Minh bạch về chi phí: Cung cấp bảng báo giá chống thấm ban công nhà phố, biệt thự, chung cư mới nhất chi tiết từng mục. Cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào ngoài hợp đồng.
- Vật liệu chính hãng: Chỉ sử dụng vật liệu chống thấm cao cấp có đầy đủ chứng chỉ CO/CQ từ các thương hiệu lớn toàn cầu.
- Đội ngũ thợ lành nghề: 100% thợ thi công được đào tạo bài bản, cẩn thận, tỉ mỉ trong từng chi tiết nhỏ nhất.
- Chính sách bảo hành dài hạn: Bảo hành chất lượng công trình từ 5 đến 10 năm. Định kỳ kiểm tra bảo dưỡng hàng năm giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm.
Liên hệ nhận báo giá chống thấm ban công ưu đãi ngay hôm nay
Đừng để những vết ố mốc, thấm dột ở ban công làm ảnh hưởng đến không gian sống an toàn và thẩm mỹ của gia đình bạn. Hãy liên hệ ngay với New House để nhận tư vấn giải pháp kỹ thuật chuyên sâu và bảng báo giá chống thấm ban công nhà phố, biệt thự, chung cư mới nhất với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Xem thêm: https://newhousegroup.vn/dich-vu-son-moi-nha-cua/
Facebook: https://www.facebook.com/people/House-New/61593275505837/
Fanpage: https://www.facebook.com/people/Cong-ty-CP-New-HOUSE/61593431655351/
