Hố pit thang máy là phần không gian nằm ở vị trí thấp nhất của công trình, chịu áp lực trực tiếp từ các mạch nước ngầm và biến động độ ẩm của lòng đất xung quanh. Trong số các hạng mục của hố thang, phần sàn đáy chính là khu vực dễ chịu tổn thương và bị nước ngầm tấn công mạnh mẽ nhất do vị trí nằm sâu dưới cùng. Khi đáy hố pit xuất hiện hiện tượng ẩm ướt, đọng nước hoặc rò rỉ thành dòng, toàn bộ hệ thống cáp tải, điện điều khiển bên dưới sẽ đối mặt với nguy cơ chập cháy và hư hỏng nặng nề. Việc tìm kiếm một giải pháp kỹ thuật tối ưu kết hợp với việc nắm bắt bảng báo giá minh bạch là ưu tiên hàng đầu của mọi chủ đầu tư. Thấu hiểu những lo lắng đó, đơn vị tư vấn và thi công New House xin gửi đến quý khách hàng bài viết chi tiết cập nhật toàn diện về các yếu tố ảnh hưởng, bảng giá dịch vụ Báo giá dịch vụ chống thấm đáy hố pit thang máy mới nhất 2026 cũng như quy trình thi công chuẩn xác nhất hiện nay.
Xem thêm: https://newhousegroup.vn/dich-vu-son-moi-nha-cua/
Các yếu tố quyết định chi phí chống thấm đáy hố pit thang máy
Khi nhận được yêu cầu tư vấn từ khách hàng, câu hỏi đầu tiên thường xoay quanh vấn đề chi phí thi công. Thực tế, không có một con số chung cố định áp dụng cho mọi công trình bởi mức giá dịch vụ chống thấm đáy hố pit thang máy chịu sự chi phối trực tiếp của nhiều yếu tố kỹ thuật và thực trạng mặt bằng.
Tình trạng thực tế và mức độ rò rỉ nước của hố pit
Yếu tố lớn nhất quyết định đến giá thành chính là hiện trạng của công trình. Một hố pit mới xây dựng, bề mặt khô ráo, thi công chống thấm thuận từ giai đoạn đầu sẽ có chi phí thấp nhất vì chỉ cần quét vật liệu bảo vệ. Ngược lại, đối với những hố pit cũ đã đi vào hoạt động nhiều năm, bị nước ngầm phun thành dòng, nứt gãy kết cấu hoặc bong tróc nặng, kỹ thuật viên phải xử lý phức tạp hơn rất nhiều. Việc phải khoan cấy kim bơm, dùng keo trương nở chặn dòng nước trước rồi mới tiến hành các lớp chống thấm tiếp theo sẽ làm tăng thời gian và nhân công, từ đó chi phí sẽ cao hơn.
Diện tích mặt bằng và quy mô của công trình
Mỗi loại hình thang máy sẽ có thông số kỹ thuật và kích thước hố pit khác nhau. Hố pit của thang máy gia đình mini thường có diện tích sàn đáy nhỏ (khoảng 1.2m x 1.4m), trong khi hố pit của các tòa nhà cao tầng, chung cư, khách sạn lại có diện tích lớn hơn nhiều kèm theo hố thu nước phụ. Diện tích bề mặt thi công lớn sẽ tiêu tốn lượng vật tư nhiều hơn, đòi hỏi khối lượng nhân công phân bổ tương ứng. Tuy nhiên, các đơn vị uy tín như New House thường có chính sách tối ưu chi phí theo gói trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa khi thi công diện tích lớn.
Phương pháp thi công và dòng vật liệu được lựa chọn
Công nghệ và chủng loại vật liệu chống thấm là linh hồn của sự thành công. Việc sử dụng màng chống thấm thông thường sẽ có mức giá khác biệt hoàn toàn so với việc ứng dụng công nghệ tinh thể thẩm thấu sâu (Crystallization) nhập khẩu từ Đức, Thụy Sĩ hay Mỹ. Những dòng vật liệu cao cấp mang lại tuổi thọ vĩnh viễn cùng bê tông sẽ có chi phí vật tư nhỉnh hơn, nhưng bù lại khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm không bao giờ phải sửa chữa lại lần thứ hai.
Báo giá dịch vụ chống thấm đáy hố pit thang máy cập nhật mới nhất 2026
Nhằm giúp các chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và các hộ gia đình dễ dàng lập dự toán tài chính, New House xin gửi tới bảng báo giá tham khảo cho dịch vụ chống thấm đáy hố pit thang máy áp dụng trong năm 2026. Mức giá này được tổng hợp dựa trên mặt bằng chung của thị trường và chia theo từng giải pháp kỹ thuật cụ thể.
Bảng giá dịch vụ chống thấm đáy hố pit theo phương pháp thi công
| Phương pháp thi công | Mô tả chi tiết kỹ thuật | Đơn giá tham khảo (VNĐ) | Thời gian bảo hành |
|---|---|---|---|
| Chống thấm thuận (Xây mới) | Quét màng gốc xi măng polyme đàn hồi kết hợp dán màng bitum đáy hố | 1.200.000 – 1.800.000 / hố | 5 – 10 năm |
| Chống thấm ngược bằng vật liệu thẩm thấu | Đục tẩy, xử lý bề mặt và quét hóa chất tinh thể thẩm thấu sâu | 2.000.000 – 3.500.000 / hố | 10 năm |
| Xử lý sự cố rò rỉ áp lực mạnh (Bơm PU) | Khoan cấy kim bơm, bơm keo polyurethane trương nở chặn nước chảy | Theo thực tế (tính theo mét dài vết nứt / điểm rò) | 5 – 10 năm |
| Gói chống thấm trọn gói toàn diện hố pit | Kết hợp bơm chặn nước, xử lý mạch dừng, quét thẩm thấu và màng đàn hồi | 3.500.000 – 6.500.000+ / hố | Lên đến 10 năm |
Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo chung cho các công trình dân dụng phổ biến. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào biên độ khảo sát kỹ thuật trực tiếp tại công trình, mức độ ngập nước và yêu cầu đặc thù của chủ đầu tư. Để nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của mình, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với bộ phận kỹ thuật của New House để được hỗ trợ khảo sát miễn phí tận nơi.
Những hạng mục chi phí phát sinh thường gặp cần lưu ý
Trong quá trình triển khai thực tế, việc dự trù kinh phí đôi khi có thể bị lệch nếu chủ đầu tư không lường trước được các yếu tố phát sinh khách quan. Là đơn vị minh bạch trong dịch vụ chống thấm đáy hố pit thang máy, New House luôn thông báo rõ ràng các khoản mục này ngay từ bước lập dự thảo hợp đồng.
Chi phí đục phá và vận chuyển xà bần đối với hố pit cũ
Đối với các công trình cải tạo, lớp vữa cũ bị mục nát, lớp gạch ốp lát hỏng hoặc lớp bê tông bị rỗ cần phải được đục bỏ hoàn toàn để lộ phần bê tông đặc chắc bên dưới. Khối lượng xà bần phát sinh sau khi đục phá phải được thu gom, đóng bao và vận chuyển ra khỏi khu vực thi công (đặc biệt là các công trình nằm trong ngõ hẻm hoặc chung cư cao tầng). Khoản chi phí nhân công bốc vác và vận chuyển này thường được tính toán dựa trên khối lượng thực tế tại hiện trường.
Chi phí cho việc xử lý các mạch dừng phức tạp
Mạch dừng tại vị trí tiếp giáp giữa sàn đáy hố pit và chân tường vách bao quanh là điểm yếu chí mạng nhất. Nếu quá trình đổ bê tông ban đầu không đặt băng cản nước, việc xử lý chống thấm ngược tại mạch dừng này đòi hỏi kỹ thuật cao, sử dụng các vật liệu trám trét chuyên dụng cường độ cao không co ngót. Do đó, nếu hố pit có thiết kế mạch dừng phức tạp hoặc bị nứt xé cấu trúc nặng, chi phí xử lý riêng cho phần mạch dừng có thể được điều chỉnh cho phù hợp với công sức lao động của kỹ thuật viên.
Chi phí phụ trợ cho việc bơm hút nước ngầm liên tục
Trong trường hợp mực nước ngầm tại khu vực thi công quá cao, nước liên tục rỉ ra từ lòng đất dù đã dùng máy bơm chìm, đội ngũ thi công phải bố trí hệ thống bơm hút liên tục kết hợp đường ống xả tạm thời trong suốt quá trình xử lý. Việc duy trì bơm hút nước phụ trợ này đảm bảo bề mặt bê tông đáy hố luôn ở trạng thái ráo nước tối thiểu để vật liệu chống thấm có thể phát huy tối đa khả năng bám dính và đóng rắn.
Các phương pháp chống thấm đáy hố pit thang máy phổ biến và hiệu quả
Để đạt được hiệu quả tối ưu tương xứng với chi phí đầu tư, việc lựa chọn đúng phương pháp kỹ thuật là điều kiện tiên quyết. Tùy thuộc vào từng giai đoạn của công trình, New House sẽ áp dụng các giải pháp chuyên biệt.
Phương pháp chống thấm thuận từ giai đoạn đổ móng
Chống thấm thuận là phương pháp ngăn chặn nước từ phía ngoài trước khi nước kịp tiếp xúc với kết cấu bê tông. Đây là cách làm hoàn hảo nhất cho các công trình đang trong giai đoạn thi công phần móng hố pit.
- Thi công màng chống thấm: Trải một lớp lót bê tông nghèo, sau đó trải toàn bộ lớp màng khò nóng hoặc màng tự dính dày từ 3mm – 4mm xuống dưới đáy hố pit, đồng thời bọc trùm lên cao qua vách hố.
- Lắp đặt băng cản nước: Đặt các thanh băng cản nước PVC hoặc thanh trương nở Bentonite tại các vị trí mạch dừng giữa đáy và vách hố để ngăn chặn hoàn toàn khe hở cơ học.
Phương pháp chống thấm ngược cho hố pit đã hoàn thiện
Khi hố pit đã được xây dựng xong nhưng phát hiện tình trạng rò rỉ nước từ dưới đáy lên, phương pháp chống thấm thuận không còn tác dụng. Lúc này, bắt buộc phải thực hiện quy trình chống thấm đáy hố pit thang máy từ bên trong lòng hố.
- Sử dụng vật liệu tinh thể thẩm thấu: Hóa chất chuyên dụng được quét trực tiếp lên bề mặt bê tông sàn đáy. Chúng sẽ tự động chui sâu vào hệ thống mao mạch, gặp nước và phản ứng tạo ra các tinh thể đặc kín, biến toàn bộ khối bê tông thành một khối chống nước vĩnh viễn.
- Bơm keo áp lực cao xử lý điểm rò rỉ: Đối với các vết nứt chân chim ở đáy sàn khiến nước rỉ liên tục, kỹ thuật viên sẽ dùng máy bơm áp lực đưa keo Polyurethane chuyên dụng vào sâu bên trong để khóa chặt dòng chảy ngay lập tức.
Quy trình thi công chống thấm đáy hố pit thang máy chuẩn kỹ thuật tại New House
Một dịch vụ chuyên nghiệp không chỉ nằm ở giá thành hợp lý mà còn được khẳng định qua quy trình thi công nghiêm ngặt từng bước. Dưới đây là các bước chuẩn hóa mà New House luôn áp dụng cho mọi công trình.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng và chuẩn bị mặt bằng thi công
Kỹ sư New House trực tiếp xuống công trình đo đạc, đánh giá mức độ thấm nước, xác định nguyên nhân cốt lõi của vết nứt hoặc rò rỉ ở đáy hố pit. Sau đó, tiến hành xả cạn nước, hút sạch bùn đất và dọn dẹp toàn bộ rác thải, vật dụng cản trở bên dưới hố.
Bước 2: Đục tẩy bề mặt và xử lý các vết nứt, mạch dừng
Dùng máy đục bê tông chuyên dụng để loại bỏ hoàn toàn các lớp vữa xốp, bề mặt bê tông bị rỗ tổ ong hoặc bị nhiễm bẩn. Mở rộng các vết nứt ở sàn đáy thành rãnh hình chữ V sâu khoảng 2cm. Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ bụi bẩn bằng máy hút bụi công nghiệp.
Bước 3: Thi công xử lý chống thấm điểm và bo góc chân tường
Sử dụng keo PU trương nở để bơm bịt kín các vị trí nước đang rò rỉ mạnh. Trát bù và đắp vát góc chân tường giữa sàn đáy và vách hố bằng vữa không co ngót chuyên dụng để triệt tiêu các góc vuông, giúp màng chống thấm sau đó bám dính đều đặn và không bị đứt gãy.
Bước 4: Phủ lớp vật liệu chống thấm thẩm thấu và đàn hồi
Tiến hành làm ẩm bề mặt sàn đáy hố pit nhưng không để đọng nước. Quét từ 2 đến 3 lớp vật liệu chống thấm tinh thể thẩm thấu hoặc màng xi măng polyme đàn hồi theo chiều vuông góc nhau. Thời gian giãn cách giữa các lớp đảm bảo đúng theo khuyến cáo kỹ thuật của nhà sản xuất.
Bước 5: Ngâm thử nước nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn và đạt cường độ tối ưu (thường sau 24 đến 48 giờ), tiến hành xả nước vào đầy đáy hố pit để ngâm thử nghiệm trong vòng 24 giờ. Khi kỹ sư kiểm tra không còn hiện tượng rò rỉ hay sụt giảm mực nước, New House tiến hành dọn vệ sinh sạch sẽ, ký biên bản nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư kèm theo phiếu bảo hành dài hạn.
Lý do nên chọn New House cho dịch vụ chống thấm đáy hố pit thang máy
Giữa rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng và chống thấm trên thị trường, New House vẫn luôn là cái tên được hàng ngàn khách hàng tin tưởng lựa chọn nhờ vào những ưu thế vượt trội về năng lực chuyên môn và dịch vụ khách hàng.
Đội ngũ chuyên gia kỹ thuật tay nghề cao, giàu kinh nghiệm
Toàn bộ kỹ sư và công nhân của New House đều trải qua quá trình đào tạo chuyên sâu, am hiểu tường tận về cấu trúc bê tông cốt thép cũng như hệ thống cơ điện thang máy. Chúng tôi không chỉ làm việc theo thói quen mà luôn chẩn đoán chính xác nguyên nhân bệnh lý của công trình để đưa ra phác đồ xử lý triệt để, tránh tình trạng “chữa ngọn bỏ gốc” gây tốn kém cho khách hàng.
Cam kết sử dụng vật liệu chính hãng 100%
New House tuyệt đối nói không với các loại vật liệu trôi nổi, kém chất lượng. Tất cả hóa chất chống thấm, màng dán, keo bơm và vữa chuyên dụng đều được nhập khẩu trực tiếp từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như Sika, Penetron, Mapei, Basf… có đầy đủ chứng nhận nguồn gốc xuất xứ (CO/CQ), đảm bảo độ bền vững cùng thời gian cho công trình.
Chính sách bảo hành dịch vụ lên đến 10 năm minh bạch
Chúng tôi tự tin khẳng định chất lượng dịch vụ chống thấm đáy hố pit thang máy thông qua chính sách bảo hành dài hạn lên đến 10 năm. Trong suốt thời gian bảo hành, bất kỳ khi nào khách hàng cần hỗ trợ kỹ thuật hoặc có dấu hiệu phát sinh bất thường, đội ngũ phản ứng nhanh của New House sẽ có mặt tận nơi trong vòng 24 giờ để kiểm tra và khắc phục hoàn toàn miễn phí.
Giá cả cạnh tranh và tối ưu ngân sách tối đa
Bằng việc tối ưu hóa quy trình làm việc, sở hữu hệ thống máy móc thiết bị hiện đại tự trang bị và nhập khẩu vật tư trực tiếp số lượng lớn với các nhà phân phối lớn, New House luôn mang đến mức chi phí dịch vụ cạnh tranh nhất thị trường. Chúng tôi cam kết tư vấn đúng giải pháp, báo giá minh bạch trọn gói, tuyệt đối không phát sinh chi phí vô lý trong quá trình thi công.
Tóm lại, hố pit thang máy là hạng mục kỹ thuật cốt lõi quyết định sự vận hành an toàn và ổn định của cả tòa nhà. Việc đầu tư đúng mức cho một giải pháp chống thấm đáy hố pit thang máy chuyên nghiệp ngay từ đầu sẽ giúp bạn bảo vệ tài sản, ngăn ngừa rủi ro chập cháy và tiết kiệm hàng đống chi phí sửa chữa về sau.
Với năng lực thực chiến vững vàng, quy trình chuẩn mực và chính sách bảo hành dài hạn, New House tự hào là người bạn đồng hành tin cậy, mang đến sự bình yên và bền vững cho mọi công trình của bạn. Nếu bạn đang cần khảo sát hiện trạng, tư vấn giải pháp kỹ thuật hoặc nhận báo giá chi tiết cho hạng mục chống thấm hố pit, hãy liên hệ ngay với New House để nhận được sự phục vụ tận tâm và chuyên nghiệp nhất. Hố pit thang máy của công trình bạn hiện đang gặp phải tình trạng rò rỉ nước ở mức độ nào? Hãy chia sẻ ngay để các chuyên gia của chúng tôi hỗ trợ bạn xử lý kịp thời nhé!
https://newhousegroup.vn/category/dich-vu-chong-tham/
Facebook: https://www.facebook.com/people/House-New/
Fanpage: https://www.facebook.com/people/Cong-ty-CP-New-HOUSE/
